Граждане по всей Испании подали в суды более 1 400 исков по поводу оккупации жилья с начала года.
Согласно последним данным, опубликованным Генеральным советом судебной власти (CGPJ), только за один квартал было зарегистрировано 322 новых дела. В годовом выражении этот показатель снизился на 44,5% и стал самым низким за всю историю наблюдений, которые ведомство ведёт с 2018 года. Тем не менее, в сумме за первые девять месяцев года количество исков достигло 1 401.
Андалусия стала автономным сообществом с наибольшим количеством исков к сентябрю, опередив Каталонию, которая ранее занимала первое место в последние годы. В Андалусии было зарегистрировано 282 судебных процедуры, тогда как в Каталонии — 266.
В остальных регионах показатели уже ниже 200 дел за первые три квартала года. Следующими по числу исков идут Валенсийское сообщество (158) и Мадрид (132).
Далее в рейтинге находятся островные регионы — Канарские острова с 91 иском и Балеарские острова с 82. Столько же дел зарегистрировано в Кастилии-Ла-Манче (82). За ними следуют Мурсия (60) и Кастилия и Леон (52).
В остальных автономных сообществах за период с января по сентябрь зафиксировано менее 50 случаев, а Кантабрия и Наварра остаются единственными регионами, где было менее десяти судебных процедур.
| CCAA | Nº de procedimientos |
| Andalucía | 282 |
| Cataluña | 266 |
| Comunidad Valenciana | 158 |
| Madrid | 132 |
| Canarias | 91 |
| Baleares | 82 |
| Castilla-La Mancha | 82 |
| Murcia | 60 |
| Castilla y León | 52 |
| Galicia | 48 |
| País Vasco | 48 |
| Asturias | 39 |
| Extremadura | 29 |
| Aragón | 12 |
| La Rioja | 10 |
| Cantabria | 9 |
| Navarra | 1 |
Если же учитывать количество исков на каждые 100 000 жителей, картина меняется. В третьем квартале наиболее высокий показатель зафиксирован на Балеарских островах — 1,5 случая на 100 000 жителей. Далее следуют Астурия — 1,3 и Канарские острова — 1,1. После них идёт Мурсия с показателем 0,8.
Следующую группу составляют Андалусия, Кастилия и Леон, Каталония и Валенсийское сообщество — по 0,7 судебных процедур на 100 000 жителей. В Мадриде показатель составляет 0,5, тогда как Кантабрия (0,3), Арагон (0,1) и Наварра (0) занимают последние места.
| CCAA | Nº De Procedimientos |
| Andalucía | 0.7 |
| Aragón | 0.1 |
| Asturias | 1.3 |
| Baleares | 1.5 |
| Canarias | 1.1 |
| Cantabria | 0.3 |
| Castilla Y León | 0.7 |
| Castilla-La Mancha | 0.5 |
| Cataluña | 0.7 |
| Comunidad Valenciana | 0.7 |
| Extremadura | 0.6 |
| Galicia | 0.4 |
| Madrid | 0.5 |
| Murcia | 0.8 |
| Navarra | 0.0 |
| País Vasco | 0.6 |
| La Rioja | 0.6 |
Хотя Андалусия лидирует по числу новых процедур в третьем квартале, провинция Барселона остаётся наиболее заметной в статистике CGPJ. С июля по сентябрь там было подано 38 новых исков.
После Барселоны следуют Мадрид (33), Валенсия (23), Балеарские острова (18), Кадис (17), Уэльва (13), Астурия (13), Санта-Крус-де-Тенерифе (13), Мурсия (12), Лас-Пальмас (11), Понтеведра (11) и Севилья (10). Во всех остальных провинциях в третьем квартале было зарегистрировано менее десяти новых дел.
CGPJ поясняет, что в статистике учитываются процедуры, рассматриваемые судами первой инстанции. Эти процедуры позволяют физическим лицам — собственникам или законным владельцам жилья, некоммерческим организациям, имеющим право владения, а также государственным органам, владеющим социальным жильём, — требовать немедленного восстановления полного владения жильём или его частью, если они были лишены его без своего согласия.
От обязательных переговоров до случаев, которые не доходят до суда
Резкое снижение количества исков по оккупации, наблюдаемое в последние два квартала, совпало по времени с вступлением в силу 3 апреля Органического закона 1/2025, направленного на повышение эффективности государственной системы правосудия. Согласно этому закону, владельцы оккупированного жилья обязаны сначала попытаться провести переговоры и достичь соглашения перед подачей судебного иска против захватчиков.
Норматив устанавливает, что собственники должны доказать, что предпринималась попытка предварительных переговоров и что это требование процедуры выполнено. Такая попытка должна быть документально подтверждена.
Кроме того, закон уточняет, что если в течение 30 календарных дней с момента получения другой стороной запроса на переговоры первая встреча или контакт, направленный на достижение соглашения, не состоялись либо не было получено письменного ответа, процесс считается завершённым без достижения договорённости. Только после этого может начаться судебное разбирательство.
Помимо обязательства вести переговоры с оккупантами перед подачей иска, следует учитывать, что многие случаи вообще не доходят до полиции или судов.
По словам юридических экспертов, опрошенных idealista/news, всё больше владельцев, столкнувшихся с оккупацией, предпочитают альтернативные способы как можно быстрее вернуть владение своими объектами недвижимости. Это может быть переговоры с оккупантами с выплатой компенсации или привлечение специализированных компаний, занимающихся выселениями.
Особенно это касается так называемой «инквиоккупации» — ситуации, когда арендаторы намеренно перестают платить аренду, продолжая жить в квартире. Такие случаи часто не попадают в официальную статистику жалоб.
При этом средний срок получения судебного решения о выселении в Испании сейчас находится на историческом максимуме — почти 24 месяца, если учитывать рассмотрение дела в суде первой инстанции и возможные апелляции в провинциальных судах. Поэтому во многих случаях собственники ищут альтернативные пути, позволяющие вернуть недвижимость в максимально короткие сроки.
источник:Испанский портал Idealista
